أسعار المساكن والإيجارات في دبي تقفز إلى مستويات مانهاتن

يقول موقع إلكتروني عن العقارات في دبي إن تعافياً اقتصادياً تسبب في ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات في الإمارة إلى مستويات مماثلة لتلك التي وصلت إليها مانهاتن، الأمر الذي اضطر أعداداً متزايدة من السكان إلى الانتقال إلى الضواحي الأرخص أو حتى دراسة العودة الى بلادهم في الخارج.

وقالت مؤسسة الاستشارات العقارية (سي.بي.آر.إي) هذا الأسبوع إن "الإيجارات انخفضت واحداً في المئة في الربع الثالث للعام بعد 10 أرباع متعاقبة من زيادة الأسعار، غير أن الزيادة المتواصلة في تكاليف المعيشة دفعت مئات الأسر إلى الانتقال إلى منازل أصغر على أطراف الإمارة".

وأظهرت أبحاث الموقع الإلكتروني في دبي "دوبيزل" أن "الإيجارات وأسعار المنازل في المواقع الرئيسية في دبي تضاهي الآن مثيلاتها في مانهاتن".

وقالت مديرة تسويق المنتجات العقارية في موقع دوبيزل آن بوثيلو "اننا نتحدث عن إيجار يترواح من 2000 دولار إلى 3000 دولار (شهرياً) في مانهاتن". وقد اجتذب الموقع 2.4 مليون زائر شهرياً إلى صفحاته العقارية في الربع الثالث للعام.

وأضافت إن "ثمن شقة سكنية بها غرفة نوم واحدة في مانهاتن يبلغ نحو 1.9 مليون درهم (517388 دولاراً) وهو نفس المستوى لموقع مماثل في دبي".

وتذهب التقديرات في مختلف الدراسات إلى أن الإيجارات وأسعار المساكن في دبي زادت عموماً نحو 30 في المئة بمعدل سنوي وهو أكبر معدل نمو في العالم خلال النصف الأول من هذا العام.

وكانت أسر المغتربين ذوي الدخول المتوسطة والمنخفضة أشد المتضررين من الإيجارات العالية وبينهم في الغالب الهنود والباكستانيون وكذلك العرب المغتربون وأيضاً بعض الأسر من دول غربية غنية. ويعيش عمال البناء في العادة في مساكن تابعة للشركة التي يعملون فيها لكن أسرهم تبقى في بلدانهم.

وقد انتعشت سوق العقارات في المدينة التي يبلغ عدد سكانها 2.3 مليون نسمة في العامين الماضيين بعد هبوط يزيد على 50 في المئة في اسعار المنازل من ذروتها في أعقاب الركود الاقتصادي العالمي في 2008 و2009.

واجتذبت الإمارة بفضل شهرتها كملاذ آمن مستقر في الشرق الأوسط السائحين والمستثمرين الأجانب على السواء.

وواصلت التكاليف صعودها وقفزت الإمارة إلى المركز السابع والستين بين أغلى المدن في العالم من حيث تكاليف المعيشة من المركز التسعين العام الماضي وذلك وفقاً لمسح "ميرسر" 2014 عن تكاليف المعيشة.

وتعزى هذه القفزة في تكاليف المعيشة جزئياً إلى زيادة كبيرة في تكاليف الإيجارات للمغتربين. وعلى سبيل المثال فإن بعض الإيجارات في حي دبي مارينا قفزت أكثر من 50 في المئة بين آب (أغسطس) 2013 وشباط (فبراير) 2014.

وفي معرض عقاري سنوي في دبي هذا الأسبوع أعلنت شركات عقارية مرتبطة بالدولة عن مشروعات تقدر ببلايين الدولارات. وبين الوحدات التي كانت معروضة قصور في وسط دبي بسعر 75 مليون درهم للقصر.